Помогите пожалуйста как купить квартиру и не остаться при этом без жилья
Азарий Не понимаю слов "через крупнейшую столичную риэлтскую... "! Эта компания выступает на вашей(покупателей) стороне и защищает Ваши права? Или права "ПРОДАВЦА", который платит коммиссию агентству?А кто защищает Ваши права?Обзвоните ВСЕ агентства Москвы и вам в один голос скажут то=же самое, что вы знаете, и то-же, что сказали на сайте. И кто защити Ваши права?
Гавриил Я сам риэлтор. купить эту квартиру Вы сможете только, когда будут готовы все документы к сделке, в том числе и разрешение опеки. Часть денег удерживается до выписки их квартиры, часть - до полного физического ее освобождения. И все финансовые расчеты должны осуществляться через банковскую ячейку. Не соблюдая этих условий, Вы рискуете остаться и без денег и без квартиры.
Милован Без разрешительных документов, и без последующей покупки квартиры на имя девочки ваша сделка будет расторгнута! Не рискуйте.
Кондратий В принципе такой вариант, как вам предлагают риэлторы, на практике действительно имеет место быть. Но риск велик. Я бы на такую сделку пошла только в том случае, если бы была уверена на сто процентов, давно работала с фирмой, знала репутацию и фирмы и продавцов.В Вашем случае это не надежно
Лада Слава богу, что у вас не задаток. Отказывайтесь - вас дурят!
Мина Вообще-то необходимо проверить документы на квартиру.И В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ-на предмет прописанных в ней несовершеннолетних.!!!Закон построен в этом смысле очень строго.Заключать прежде всего нужно предварительный договор с договором задатка,в них оговаривается,что две стороны обязуются совершить сделку к такому-то числу.И вот Ваш продавец будет обязан строго к этой дате подписать договор.Если докуметы не будут подготовлены им надлежащим образом,-сделка не состоится,а он вернуть обязан задаток в двойном размере.В Предварительном договоре обязательно прописывается площадь,документы о праве собственности,сумма покупки (её потом уменьшить они не смогут),задаток,в какой валюте расчёт или пересчёт в эквиваленте и.т.д.Скорее всего во всём виноват риэлтор: он подогнал Вам вариант,Вы согласились на сумму, а теперь они стараются Вас заставить понервничать,и родить в Вас готовность сделать (и заплатить,переплатить,) всё, что угодно,лишь бы Вы получили то,что хотели.Задаток возвращать не станут,мотивируя тем,что это якобы не по их вине,а вот бюрократия такая в стране.Но учтите,что если родители детей не предоставят им соответствующую всем нормам и стандартам площадь (и не менее полноценную той,какая была),- их однозначно не выпишут!!! а сделку совершить и зарегистрировать в установленном законом порядке Вам категорически запретят.Да,все чуть-чуть нарушают закон,но такие нарушения возможны,если это люди,которым Вы доверяете, и знаете,что люди в состоянии решить такие вопросы.Дай Бог,чтоб оно так и было.И вопрос Ваш решится.Но если они не имеют такой возможности,-ситуация у них будет тупиковая,а у Вас соответственно тоже.Если у Вас имеется простая расписка о получении задатка,-можете её признать как заверенной надлежащим образом путём обращения в суд.Тогда они точно обязаны будут хотя бы вернуть Вам Ваши деньги.Удачи Вам!
Борис Без согласия органов опеки сделка недействительная. Вы,уплатив всю стоимость квартиры, рискуете остаться и без жилья, и без денег.Фирму можно понять- на деньги,полученные от вас, они приобретут маме и ребенку другое жилье . Вас это не должно волновать.Отталкивайтесь от того,что ваша сделка фирмой не подготовлена,а потому заключаться не должна.По поводу предварительного договора- возможно его заключение,только без внесения какого-либо задатка или аванса. Возвращать задаток должна сторона по договору,то есть мама и ребенок. Ни одна фирма стороной по договору не является. А реально ли будет взыскать с продавцов деньги? Я боле чем сомневаюсь.
Варлаам Есть ли у вас договор с риэлторской фирмой? Заключался ли договор аванса? Забирайте свои деньги и ищите непроблемное жилье.
Анисим Необходимо, чтобы в договоре, либо в дополнительномсоглашении, являющимся неотъемлемой частью договора, было четко указано - деньги ПОКУПАТЕЛИМИ ПРОДАВЦАМ передаются только ПОСЛЕ выписки их из продаваемой квартиры. Деньги закладываются в банковскую ячейку. В противном случае вы очень рискуете. Посмотрите внимательно договор. Там наверняка написано, что деньги передаются после государственной регистрации. Дополните - и после выписки продавцов. Т.е. ПОКУПАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПРИНЕСТИ В БАНК НЕ ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРОВАННЫЕ ДОГОВОРЫ, НО И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВЫПИСКИ, Только тогда они получат ключи от ячейки с деньгами.
