Возникает ли ипотека в силу закона по ст77 фз об ипотеке при приобретении доли в праве собственности на квартиру
Евлампия Залог жилых помещений, о котором говорится в п. 1 статьи 77, является залогом в силу закона, но в п.2 ст. 77 говорится о том, что к нему применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Вообще речь идет об ипотеке в силу закона, которая возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.В качестве залогодержателя могут выступать не только банки или иные кредитные организации, которые заключили с собственником жилого помещения кредитный договор, но и любые другие юридические лица, заключившие с ним договор целевого займа (ст. 814 ГК). Такой договор заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. При этом заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
Клементина Если ориентироваться на ст. 5 Закона "Об ипотеке", то часть квартиры может являться предметом ипотеки, при соблюдении условий данной статьи. Видимо доля должна быть выделена в натуре, чтобы определить эту часть.
